케레타로, 산업 건설 착공 면적 23% 차지
케레타로 주는 2026년 7월 멕시코 산업 건설 착공 면적의 23%를 차지하며, 전국 시장 점유율이 높은 곳 중 하나로 자리매김했습니다. 현재 산업 공간 임대료는 평방미터당 월 6.14달러입니다.
케레타로 주는 2026년 7월 멕시코에서 산업 건설이 시작된 면적의 23%를 집중적으로 차지하며, 전국적으로 높은 점유율을 보이는 시장 중 하나로 자리매김했습니다. 같은 기간 산업 공간의 평균 임대료는 월평균 6.14달러였습니다.
이 결과는 2026년 7월
케레타로, 신규 건설 부문 2위 차지
2026년 7월 멕시코에서는 226,000 제곱미터의 산업 공간 건설이 시작되었습니다. 하지만 이는 2025년 같은 기간 대비 36% 감소한 수치입니다.
몬테레이가 38%로 이 지표에서 선두를 차지했으며, 케레타로는 23%로 그 뒤를 이었고, 멕시코 시티는 18%를 차지했습니다.
이 세 시장은 해당 월에 개발이 시작된 면적의 79%를 차지했으며, 이는 건설 활동이 특정 지역에 집중되었음을 보여줍니다.
케레타로 사무실 시장, 연간 40% 성장
전국 수요는 증가하나 건설은 감소
케레타로의 상황은 전국 시장에서 수요와 건설이 서로 다른 방향으로 진행되는 가운데 나타나고 있습니다.
7월 임대 활동은 멕시코 전역에서 480,000 제곱미터를 초과했으며, 이는 2025년 같은 달 대비 10% 증가한 규모입니다.
멕시코 시티가 전국 수요의 32%를 차지했으며, 과달라하라는 21%, 몬테레이는 약 17%로 뒤를 이었습니다. 이 세 시장은 해당 월 임대 면적의 약 70%를 차지했습니다.
대조적으로, 건설 중인 산업 공간은 7월 말 기준으로 3.8백만 제곱미터에 달했으며, 이는 전년 대비 20% 감소한 수치입니다. 몬테레이와 멕시코 시티가 각각 약 1백만 제곱미터의 개발 면적으로 이 활동을 주도했습니다.
과달라하라는 430,000 제곱미터 이상의 건설 면적으로 3위를 차지했습니다. 솔릴리는 케레타로의 총 건설 중 면적을 상세히 밝히지 않았으므로, 주별 23%는 7월에 시작된 프로젝트에만 해당됩니다.
케레타로, 전국 평균보다 낮은 임대료 유지
케레타로의 산업 부동산 평균 임대료는 월 6.14달러였습니다. 이는 전국 평균인 7.63달러보다 1.49달러 낮은 수준입니다.
보고서에 언급된 시장 중에서 과나후아토 주는 월 5.44달러로 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 그 뒤를 산루이스포토시(5.64달러)가 이었으며, 케레타로는 세 번째였습니다.
반대편에서는 멕시코 시티가 월 10.38달러에 달했으며, 티후아나는 8.60달러, 테카테는 8.06달러였습니다.
멕시코 산업 부동산 가격 상승
전국적으로 7월 산업 임대료는 연간 5.7% 상승했습니다. 멕시코 산업 재고는 약 1억 1,500만 제곱미터에 달했으며, 이는 1년 전보다 5.3% 증가한 수치입니다. 이 총 면적 중 5.9백만 제곱미터가 가용 상태였습니다.
결과적으로 전국 공실률은 5.2%로, 2025년 7월보다 1% 포인트 상승했습니다. 가장 높은 공실률은 티후아나(10.1%), 레이노사(6.9%), 몬테레이(6.7%), 시우닷후아레스(6.3%)에서 나타났습니다.
아구아스칼리엔테스, 푸에블라, 살티요는 3% 미만의 낮은 공실률을 기록했습니다.
개발업자, 신규 프로젝트 신중론
7월 전국 재고에 추가된 신규 공급 면적은 330,000 제곱미터로, 2025년 같은 달 대비 23% 감소했습니다.
멕시코 시티는 125,000 제곱미터, 몬테레이는 69,000 제곱미터, 과나후아토는 약 60,000 제곱미터를 추가했습니다. 이 세 시장은 해당 월 신규 공급량의 약 77%를 차지했습니다.
또한, 산업 시설의 공실 해제는 약 80,000 제곱미터로, 연간 60% 감소했습니다. 몬테레이가 해제된 공간의 27%를 차지했으며, 멕시코 시티는 15%, 티후아나는 14%였습니다.
이러한 상황에서 케레타로는 7월에 시작된 개발 면적의 약 4분의 1을 차지하며 두각을 나타냈습니다. 월 6.14달러의 임대료 또한 전국 평균 대비 이점을 유지하고 있습니다.
과나후아토 산업 시장 성장: 임대료 연 7% 상승
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