Fibra MTY, 과나후아토 산업 시설 2,410만 달러에 인수

Fibra MTY는 과나후아토에 위치한 산업 부동산을 약 2,410만 달러에 인수하는 거래를 완료했습니다. 이는 건설 및 기타 운영 관련 비용에 대한 부가가치세를 포함한 금액입니다. 해당 부동산은 현재 자동차 공급망에 관련된 글로벌 기업이 전체를 임대하고 있습니다.

멕시코 증권 거래소에서 FMTY14 종목으로 거래되는 이 부동산 투자 신탁(REIT)은 보유 현금으로 거래를 성사시켰다고 회사 측은 밝혔습니다. 이 거래는 2026년 6월에 처음 발표되었으며, 8월 4일에 공식화되었습니다.

이번 인수를 통해 Fibra MTY는 자동차 생산, 수출 및 공급망과 연계된 주요 지역인 바히오(Bajío) 지역의 제조업 허브 내 산업 입지를 확장하게 되었습니다.

Fibra MTY, 클래스 A 산업 시설 편입

인수된 자산은 클래스 A 산업 시설로, 약 28,000 제곱미터의 총 임대 가능 면적(Gross Leasable Area)을 자랑합니다. 또한, 이 시설은 96,500 제곱미터의 부지에 건설되었습니다.

해당 부동산은 국제적으로 사업을 영위하며 자동차 공급망에 참여하는 글로벌 기업이 전체를 임대 중인 것으로 알려졌습니다.

Fibra MTY는 임차 기업의 신원을 공개하지 않았습니다. 하지만 이 자산이 멕시코의 주요 자동차 및 부품 생산 및 수출 지역 중 하나인 바히오 제조업 허브 내에 위치한다고 밝혔습니다.

Fibra Mty, 바히오 지역 산업 입지 강화

Fibra Mty, 바히오 지역 산업 입지 강화

10년 초기 임대 계약 보장

이번 매입은 ‘세일 앤 리스백(Sale and Leaseback)‘이라는 동시 매각 및 재임대 방식으로 진행되었습니다. 이 모델에서는 부동산 소유주가 건물을 매각하고 임차인으로서 해당 시설에 계속 머무릅니다.

이 메커니즘을 통해 임차 기업은 부동산에 묶여 있던 자본을 해방하면서도 동일한 부동산 내에서 운영을 유지할 수 있습니다. 구매자 입장에서는 유효한 임대 계약이 체결된 자산을 인수하는 셈입니다.

본 계약은 의무적인 초기 10년의 임대 기간을 가지며, 미화로 표시됩니다. 또한, 미국 소비자물가지수(CPI)에 연동된 연간 임대료 인상 조항을 포함하고 있습니다.

Fibra MTY 부동산, 연간 210만 달러 수익 예상

는 이 부동산이 인수 후 첫 12개월 동안 약 210만 달러의 순영업이익(Net Operating Income)을 창출할 것으로 추정하고 있습니다.

순영업이익은 부동산 운영에 필요한 비용을 차감한 후의 수익으로, 재무 비용, 법인세, 감가상각 및 기타 항목을 고려하기 전 금액입니다.

거래에는 300만 달러의 이연 지급 포함

거래 대금은 두 부분으로 나뉘었습니다. Fibra MTY는 거래 완료 시점에 2,110만 달러를 1차로 지급했습니다. 이 금액은 총 합의된 가치의 87.6%에 해당합니다. 나머지 300만 달러(12.4%)는 계약 서명일로부터 2년 후에 지급될 예정입니다.

2차 지급은 계약서에 명시된 조건의 충족 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

이번 거래는 자동차 제조업체, 부품 제조업체, 물류 회사 및 전문 공급업체를 통해 자동차 산업이 상당한 비중을 차지하고 있는 과나후아토 지역의 산업용 부동산 시장에 새로운 자본을 유입시키는 역할을 합니다.

Fibra MTY에게 이 부동산은 산업용 부동산 노출을 확대할 수 있는 기회를 제공합니다.

Fibra Mty, 과나후아토 산업 포트폴리오 확장

Fibra Mty, 과나후아토 산업 포트폴리오 확장

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