2026년 산업 건설 선도하는 바히오 지역: 확장 동력은 어떤 프로젝트들인가?

멕시코 산업 부동산 시장은 2026년 4분기 보고서에 따르면, 몇 분기 간의 급격한 성장 후 조정 조짐을 보였습니다.

하지만 공급 회복과 신규 가용 면적은 일부 지역에서 보다 완만한 둔화를 촉진하는 반면, 바히오(Bajío) 지역은 산업 시설 건설 및 점유 면에서 가장 역동적인 지역으로 계속해서 부상하고 있습니다.

바히오, 공급 5% 증가로 건설 부문 선두

2026년 1분기 동안 아과스칼리엔테스, 과달라하라, 과나후아토, 케레타로, 산루이스포토시를 포함하는 바히오(Bajío) 지역은 산업 시설 가용 면적을 **186만 제곱미터(m²)**까지 늘리며 5%의 성장률을 기록했습니다.

가용 면적 증가율이 27bp 상승하여 해당 지역의 가용률이 **6.41%**에 도달했다는 점은 공급 확장의 중요성을 보여줍니다.

부동산 플랫폼 보고서에 따르면, 이러한 증가는 시장에 신규 공간이 편입된 것과 기존 부동산의 공실 처리 과정 때문입니다.

또한, 건축 착공 면적은 204,386 m²에 달하며, 연간 1분기 기준 전국 최고치를 기록했습니다.

지역 내 가장 주목할 만한 개발 사례 중 하나는 케레타로의 카이젠 II(Kaizen II) 산업단지로, 총 83,927 m²의 순 수익 면적을 차지하는 세 개의 투기적 건물이 건설 중입니다.

북동부 및 중부 지역: 신규 프로젝트 둔화

바히오 지역과 대조적으로, 2026년 1분기 동안 멕시코의 북동부 및 중부 지역에서는 건설 활동이 둔화되었습니다.

주로 몬테레이를 포함하는 북동부 지역에서는 건설 착공 면적이 급격히 감소하여 52,517 m²에 그쳤으며, 이는 전 분기 대비 86% 감소한 수치입니다.

몬테레이 시장은 유일하게 건설 활동이 있었던 지역으로, **핀사(Finsa)**가 개발한 과달루페 부시장 지역의 9,202 m² 규모 투기적 건물 하나가 주목받고 있습니다. 북동부 지역의 가용률은 최근 몇 년간 높은 수준을 유지하고 있으며, 이는 개발업자들이 해당 지역에서 신규 프로젝트 착수에 신중한 태도를 보이는 이유일 수 있습니다.

한편, 2026년 1분기 중부 지역(주로 멕시코시티 및 주변 지역 포함)의 건설 활동 역시 감소했습니다. 신규 개발 면적은 62,957 m²에 불과했으며, 이는 2025년 4분기 대비 85% 감소한 수치입니다.

이러한 둔화에도 불구하고, 멕시코시티의 낮은 가용률은 해당 지역에서 여전히 신규 산업 공간에 대한 꾸준한 수요가 있음을 시사하며, 단기적으로 완만한 성장을 전망하게 합니다.

북서부 지역, 신규 건설 성장세 기록

북동부 및 중부 지역과 달리, 주로 티후아나를 포함하는 북서부 지역은 2026년 1분기 건설 착공 면적에서 14%의 성장률을 기록했습니다.

실제로 티후아나는 해당 지역 건설 활동의 **62%**를 차지했으며, 라 에라두라 파크 빌딩 1(La Herradura Park Building 1) 및 **산타페 비즈니스 파크 UBIQ3(Santa Fe Business Park UBIQ3)**와 같은 프로젝트가 주목받았습니다. 후자는 **그루포 프리사(Grupo Frisa)**와 **피브라 마쿠아리(Fibra Macquarie)**가 개발한 15,167 m² 면적으로, 북서부 산업 부동산의 지속적인 성장을 보여주는 사례입니다.

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